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金宝博网站:2020年官方正版游戏手机app上线啦-深圳拟允许商办房改建租赁住房

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无法通过新增建设用地解决租赁住房需求怎么办?紧缺的公共住房满足不了深圳人的需求怎么办?深圳又要试水放大招了。
 
1月9日,《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)开始公开征求社会意见。《通知》针对部分商业办公用房出现闲置,深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境,提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房,切实增加深圳的住房租赁市场有效供给,实现市民住有所居目标。
 
为引导更多主体参与改建,《通知》中还设计了项目激励措施。将“商改租”与中央财政奖补挂钩,明确按照《通知》进行改建并使用,改建项目可按规定申请中央财政城镇保障性安居工程专项资金,其用水、用电、用气价格均按照居民标准执行。改建后的租赁住房如纳入保障性住房体系的,可按规定享受相关政策优惠。
 
至少50套(间)房才能商改租
 
深圳市住建局介绍,在深圳产业升级步伐不断加快、互联网对传统商业持续冲击以及整体经济遭遇系列负面因素的影响下,既有商业办公用房功能需随产业升级进行调整,传统工商业对空间的需求明显下降,部分区域商业办公出现闲置,原特区外商业办公空置较明显。金宝博网站 现金博彩网 蓝月棋牌游戏 皇冠开户 皇冠足球投注 真钱扎金花 澳门真人赌场网址 葡京返利送金 金沙开户 皇冠足球投注网 凤凰娱乐平台 星河娱乐 美高梅娱乐 新濠天地娱乐 乐宝娱乐 金沙棋牌 大发888 金莎棋牌 真钱麻将游戏 网上金沙娱乐 伟德国际网址 澳盈88 新葡京线上娱乐 六合彩开奖资料 六 合 彩开奖结果 六合彩开奖历史记录 香港六何彩开奖结果 2020年香港六合彩开奖记录 香港六合彩开奖查询 六喝彩开奖结果查询 六合彩即时开奖结果 直播六合彩开奖结果 2020年香港六合彩开奖结果 香港六合彩彩开奖结果 六合彩香港开奖 六开彩开奖 手机六开彩开奖现场直播 六合彩历史开奖结果查询记录 白小姐中特网 中彩堂开奖结果报码 白小姐中特网资料大全 2019六合彩 六开彩开奖现场 香港六合彩开奖结果现场直播 2019年六合彩开奖记录 特码开奖查询 香港六合彩最快开奖结果 期六合彩开奖结果 一码中特 2020香港六合彩开奖记录 六和釆开奖结果查询 新彩彩票网 彩民之家 新彩网 必发指数网 恒达娱乐 海南彩票 平安彩票 丹东彩吧 买球app 中特期期准 万美娱乐 买球网站 金博宝 彩天堂 乐虎网 足球网址大全 博体网 真钱麻将 多宝平台网址 玩彩之家 日博娱乐 必发指数 天奇网 聚星娱乐 天下彩票 亚洲彩票网 聚彩网 智博彩票 博牛彩票 678彩票 热购彩票 重庆彩票网 双赢彩票 云顶娱乐 云顶娱乐网址 云顶娱乐平台 龙虎斗娱乐下载 鸿运国际 澳门美高梅网址 乐虎国际娱乐 大发快三 蓝月棋牌 云顶棋牌游戏 龙虎娱乐 美高梅网站 万博体育 manbext手机登录 德州扑克 亚博网页版 澳门注册送体验金 现金斗地主 真钱斗地主 澳门皇冠真人娱乐在线 澳门金沙娱乐 注册送彩金APP 开户送彩金的娱乐 新葡京APP tt娱乐城 蓝月棋牌老版 澳门威尼斯人网站 杏彩平台 永利高娱乐官网 实况手游2020赛季升黑 亚博软件下载 红足一世足球 注册送彩金的娱乐城 威尼斯人娱乐城网址 老虎机注册送体验金网站 威尼斯人娱乐 注册送彩金的彩票平台有什么 外围网 澳门永利注册送彩金 云顶线上娱乐场 威尼斯人娱乐平台 大发bet888官方网页 澳门娱乐在线 足球开户网 葡京国际娱乐 TT娱乐城 亚博娱乐游戏平台官网 bet365亚洲版老平台 青蛙彩开奖最快现场 24小时在线澳门娱乐 时时彩注册77送47元彩金 新葡京酒店 注册送彩金彩票 新葡京app下载 新葡京娱乐场手机版 公海赌船网址 现金网金沙娱乐 澳门新普京网址 大发888娱乐场 葡京娱乐场游戏平台 新葡京线上娱乐 澳门注册送300彩金 2019年白菜网领体验金 注册送彩金的电子娱乐 澳门葡京官网 威尼斯人网上娱乐 ag亚游官网 真人娱乐 电子游戏注册送彩金 博彩网站大全注册送彩金 亚博官方下载 澳门网上娱乐注册送体验金 百家乐真人游戏 澳门新普京娱乐城 金莎棋牌 有什么平台注册送彩金 bbin真人 皇冠现金网的网址是什么 新葡京娱乐app 太阳城娱乐 PC蛋蛋 澳门威斯尼在线视频 通宝娱乐下载 在线百家乐 澳门新葡京娱乐网址 鸿运国际官网 开户送38体验金 澳门平台 新注册送彩金 太阳城线上娱乐 新澳门威尼斯人娱乐城 永利高娱乐 澳门葡京娱城视频的网址是什么 注册送彩金吗娱乐网址 澳门新葡京娱乐平台 葡京国际 注册送彩金可提现 博彩网址大全官网 时时彩人工计划APP 澳门威尼斯人线上博彩 ag网上电子娱乐 注册送体验金的棋牌 亚博娱乐平台 银河娱乐官网 重庆时时彩app 新葡京AV 注册送彩金的投注平台 澳门美高梅网站 新葡京娱乐场网址 赌博注册送体验金的平台 无需存款注册秒送38 澳门威尼斯人app 新葡京注册送彩金 英皇国际娱乐 澳门新葡京投注网站 球探足分网 新葡金 澳门国际注册送彩金 澳门博彩在线网站大全 注册送彩金游戏 九洲娱乐 棋牌娱乐城 九州娱城娱乐备用网址 亚博App 新葡京集团 现金网 金沙娱乐网址备用平台 hg0088皇冠 龙虎娱乐 金沙娱乐网址 澳门赌博网站线上平台 注册送彩金38的彩票app 红宝石娱乐城 亚博体育app 澳门威斯尼人官方下载 新普京娱乐 下载注册送彩金棋牌游戏 新澳门葡京娱乐注册 下载app送28元彩金100可提现 赌博注册送体验金网址 亚博娱乐国际游戏官网 新蒲京澳门赌场网站 nba赌球 金宝博网址 澳门新葡京送彩金 万博官网 注册送彩金的棋牌平台 注册送彩金娱乐城 168彩票正版 通宝娱乐城 e乐博线上官网 辉煌国际博彩 新澳门金沙 辉煌国际娱乐游戏平台 皇冠足球网址 澳门宝盈娱乐现金 2019十大时时彩正规平台 美高梅娛樂城网址 澳门新濠影汇 葡京娱乐平台真的假的 bet 365正版网址下载 澳门娱乐平台注册送彩金 九州澳门娱乐官网 澳门威尼斯赌场 金沙娱樂城js 澳门网址注册送彩金 神州彩票 幸运飞艇开奖结果pk10 永利网址 金沙娱乐塲登陆网址 澳门威尼斯网址 亚博国际娱乐
 
此外,近年来城市更新工改M0(即产业研发用房,类似于商业办公)持续推进,向市场供应了大量的产业研发用房,加上已有的总部基地、商务区规划,全市商业办公供应量持续增长,可能加剧商业办公用房闲置。
 
对此,深圳市委市政府高度重视,要求根据国家试点工作要求,结合深圳实际,制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策,以盘活存量空置商业办公用房,培育住房租赁市场,解决人民群众住有所居问题。
 
《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。具体而言,该类用房需同时满足以下条件才能进行改建:1.已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业。2. 不存在查封登记等限制转移登记的情形;如果存在抵押登记等他项权益的,必须同时取得所有他项权益人同意。3.以宗地或栋为单位;不能以宗地或栋为单位的,改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。
 
改建后不提供学位
 
为规范该类租赁住房的改建活动、确保该类租赁住房的基本居住条件,《通知》对商业办公用房的改建提出了七个方面的要求。
 
一是结构安全。改建项目实施前,实施主体应委托具有检测资质的第三方专业鉴定机构对房屋进行结构安全性检测鉴定,确定房屋结构安全现状情况,作为房屋改建设计的依据。项目改建过程中,项目建设单位或者设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,必须确保房屋结构安全牢固。
 
二是消防安全。考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主,且在不改变土地性质的情况下,主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。为此,《通知》要求,改建项目应以不低于公寓建筑设计规范和消防技术标准进行设计和施工,并按照公寓使用功能办理消防审批手续。
 
三是环保卫生。为确保改建后的租赁住房居住功能的发挥,《通知》对改建后租赁住房出租的环保、水务、卫生条件提出要求,除了必须具备良好的卫生、通风、采光、给排水等居住条件外,还应符合国家和本市有关室内空气质量等标准,以及环保、水务、卫生部门的相关专业要求(如给排水管道设置、烟道设置等方面的专业要求)。改建后的租赁住房首次出租的,须经专业检测符合室内空气质量标准后,方可对外出租。
 
四是物业规范。改建的商业办公用房以宗地、栋为单位,或者改建后至少也有50套(间),未来入住人数较多,物业管理也许加以规范。鉴于原按商业办公使用时已形成明确的物业管理区域,为保障物业管理区域内的物业办公用房和设备用房等管理条件,《通知》要求改建后的物业管理区域应当具备物业管理条件,符合我市物业管理规定。
 
五是用途限制。为鼓励将符合条件的既有商业办公用房改建为租赁住房,《通知》对“商改租”项目规定了可申请中央奖补资金、实行民用水电费价格等鼓励政策。因此,《通知》要求改建后只能用作租赁住房,且改建项目自联合会审通过之日起5年内不能改变租赁住房用途。但鉴于原建筑周边的公共配套未从“住房”角度进行规划、设计,且改建项目只是对既有建筑内部结构的微改造,不涉及周边的公共配套(尤其是教育配套),因此,《通知》明确该类租赁住房不提供学位。
 
六是绿色改建。为落实节能环保、绿色发展的要求,改建项目应按照国家和本市绿色建筑的相关技术标准和技术规范进行改建,改建后至少达到绿色建筑评价标识国家一星级或者深圳市铜级的要求。
 
七是技术标准。商业办公用房改建租赁住房虽是租赁住房筹集的一种新模式,但并未超出现行规划、设计、建设标准和规范的范畴,具体的设计、建设和管理要求以及最小租住面积应符合国家、行业和本市现行相关标准和规范。
 
改建后要有安全鉴定报告
 
改建项目实施主体可以是房屋的所有权人,也可以是受房屋所有权人委托、已在市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构。
 
在项目申请方面,实施主体应按照《通知》规定,向区住建部门提交申请报告、房屋权属证明文件、建筑设计方案、申请人身份证明以及所有他项权益人同意改建的书面意见等材料进行申请。并由区住建部门进行项目审核。
 
项目审核通过,且通过消防设计审查、取得建设工程施工许可后,实施主体应按照经审定的建筑设计方案进行改建。改建完成后,实施主体应根据改建项目的具体情况,组织区住建、水务、卫生、供电、燃气等行业主管部门进行联合验收、出具验收意见并抄送市住建部门。在验收时,实施主体应提交具有检测资质的第三方专业鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。

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